brainage.egloos.com

포토로그



재개발 투자 아닌 재개발 사기 by 천하귀남

요 몇 년 사이 집값이 많이 올랐습니다. 그러다 보니 집으로 한 몫 벌겠다고 투자처 찾는 분들이 있고 이걸 노리는 요상한 매물도 많더군요.

살고 있는 광명이 재건축이 진행 중인데 이 재개발을 하게 되면 기존의 주택이 아파트로 바뀌면서 많은 시세 차익이 생깁니다.
그러니 재개발/재건축 지역에 미리 집을 사서 이득 보라고 부추기는 경우도 많이 봅니다.

다만 제대로 알아 보고 사야 합니다.

위의 13R구역 조감도 같이 아직 확정도 안된 사항을 보여 주면서 집값 올려 받는 경우도 많더군요. 저 자리는 재건축을 추진하다가 해당 지역 주민의 반대가 많아 해제된 구역입니다. 재건축 추진을 할만큼 오래된 집을 참다가 해제가 되는 순간 바로 새 집이 올라가는 경우도 많습니다. 20년 안되는 건물이 50%를 넘는 경우 재건축이 불허 되기 때문에 저런 조감도니 재건축 추진 위원회니 하는 것은 허수아비가 되는 경우가 생깁니다. 해당지역 건물의 몇 %가 20년이 안 되었는지 알기 어려우니 속아 넘어가는 경우가 좀 있습니다.

설령 조합이 설립 된다고 해도 해당 구역 내 작은 집들이 너무 많아 보상금이 제대로 나오기 어려우면 반대가 많아 사업이 제대로 안 됩니다. 재건축 할때 기존 주택 가치보다 새 아파트 분양금이 높으니 제법 많은 돈을 내야합니다. 여기에 전세/임대 투성이의 오래된 동네는 돈 떼먹고 튀는 집주인(갭투자의 경우가 많음)도 많아 철거 들어가고 3~4년을 질질 끄는 동네도 나옵니다. 심지어 재개발 선 보상했는데 이러저런 문제로 착공에 못 들어가고 그러다 회사가 망하니 사업권을 인수한 다른 회사가 선 보상금액을 돌려달라고 소송해 그간의 이자까지 합쳐 난리가 나는 동네도 있더군요.

그러니 투자니 뭐니 하지 말고 가급적 살 수 있는 지역을 골라 그냥 살면서 되면 대박 이라는 식으로 실 주거 가능 여부를 따져보고 집 구하는 것이 좋지 않나 합니다.

서울만 해도 어디서 전세 살 돈이면 집 사고 남는 동네는 많습니다. 지역여건 좋다고 전/월세 사는 것 보다 작으나마 내 집을 사면 돈이 더 잘 모이기는 합니다. 부수익으로 집값이 오르는 부분도 있군요.

덧글

  • dj898 2020/06/30 12:01 # 답글

    이곳 호주 시드니 오펄타워 함 찾아보세요. 요것들은 그냥 애교같은 수준~~
  • 천하귀남 2020/06/30 17:21 #

    오펠타워는 그냥 총체적 부실이군요. 호주에서 저렇게 건축 감리 부실하게 했다는 부분이 놀랍습니다.

    하긴... 콜린스급 잠수함에서 난리난것 보면 호주도 좀 대충대충이긴 한가 합니다.
댓글 입력 영역
* 비로그인 덧글의 IP 전체보기를 설정한 이글루입니다.

구글 애널리틱스

통계 위젯 (화이트)

2681497
9461
6033317

2019 대표이글루_IT

이 이글루를 링크한 사람 (화이트)

412

당부드리는 말

블로그 사진을 포함한 전체가 아닌 일부의 내용은 얼마든지 사용하셔도 상관없습니다.

상대방을 존중하는 생각이 있다면 욕설과 과도한 비아냥은 자제를 부탁드립니다. 정도가 심하거나 비로그인의 글은 임의 삭제 가능함을 알려드립니다.

A타입 클린 캠페인 위젯

방문자

Map