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마당 구석에 짓는 3층집 - 일본의 집 by 천하귀남

살고있는 광명의 집이 재건축지구로 지정되면서 요즘 이리저리 집에 대해 알아보고 있습니다. 
그러다 보니 광고창에 일본의 단독주택 분양이 떠서 한번 들어가 봤습니다. 개중 이런 집들이 상당수 발견되더군요.


아직 완공은 안된 집이라 부지와 건축 설계도만 보이는데 땅 면적이 매우 작군요.
대지 평수 기준으로 10평쯤 됩니다. 한국이면 뉘집 앞마당 자투리 공간 수준입니다.




설계도는 이렇습니다. 저 작은(?)공간에 3층 단독주택이 올라가는군요. 크기의 단위가 J인데 다다미 장수가 아닌가 싶군요.


여기에 방마다 별개의 수납공간이 확보된 부분도 특징이군요. 하기야 이 부분은 우리 나라도 최근의 아파트 건축등에서 점점 일반화 되가는 부분입니다.

여기에 거실공간에 설치된 온돌난방도 인상적입니다. 일본도 바닥난방이 보급되는 중이라는데 이런 단독 주택 형태의 집 거실에 많이 보급되고 있더군요. 그래도 우리나라처럼 화장실과 욕실 빼고 싹 깔아버리는 형태는 아니군요.


결정적으로 이 집의 가격은 얼마인가 하면 대략 3억 초반대입니다. 한국은 이정도 가격에 단독주택은 어려우니 이것도 나름 장점 이 있겠습니다. 이 집이 있는 일본도쿄 23구는 우리나라의 종로나 강남쯤의 번화가에 해당합니다. 땅값이 매우 비싼동네이니 작은 땅이라도 최대한 활용하기 위해 이렇게 올라가는 것이 아닌가 합니다. 

하지만 국내라면 같은 평형대여도 좀 더 큰 땅에 여러집을 모은 아파트형이 선호됩니다. 한 집이 한층으로 지어지니 계단 같은 공간 낭비 필요도 없습니다. 여기에 온돌난방을 생각하면 한 층이면 보일러 하나로 난방배관구조도 복잡하지 않아도 되겠군요. 여하간 나라와 문화가 다르니 이런형태의 집도 여러모로 생각할 거리가 생깁니다.

한국도 최근에는 이런 작은 집의 건축이 자주 시도되기는 합니다만 대량생산 조립품 위주 경량 목구조 건축이 흔한 일본과 달리 콘트리트로 하나하나 짓는 방식이라 건축비가 많이 들 것 같군요. 그래도 적절한 자투리 땅을 구할 수 있다면 상당히 유용한 건축방법이 아닐까 합니다.



덧글

  • 아빠늑대 2016/11/18 09:36 # 답글

    방에 있는 붙박이들은 예전에는 흔했는데 그게 점점 사라지고 공간을 넓히는 쪽으로 가더니 최근 들어서 또 나타나네요. 유행은 돌고 도는가봐요. 어릴때 외가에 갔을 때 그안에 들어가서 놀곤 했는데 말이지요. 제가 있는 곳 숙직실에도 아직 이런게 남아 있더군요.
  • 천하귀남 2016/11/18 13:54 #

    기둥 근처라던가하는 남는공간 활용에는 상당히 유용한데 그래도 가구를 쓰는 경우 공간배치를 주도적으로 할수 있으니 각각 장단점이 있어 보입니다.
  • 은이 2016/11/18 11:46 # 답글

    일본 여행하다가 돌아다녀보면 기업에서 저런 단독 주택을 잔뜩 지어서 분양중이더군요.
    면적도 꽤 되고 널널하게 보이는데도.. 외곽 지역이라 그런지 2천만엔 초반!!
    그 당시 환율이 1500에 육박해도 집 지어놓은게 고급스럽고 깔끔하게 보여서 솔깃한 가격이더군요~_~;
  • 천하귀남 2016/11/18 13:56 #

    집값이란 부분에서 서울의 가격이나 도쿄나 차이 보기 쉽지 않더군요.
    다만... 집의 내구성이란 부분에서는 한국이 철근 콘크리트로 엄청 튼튼하게 짓는 편이긴 하더군요.
  • 페퍼 2016/11/18 19:15 # 답글

    국내에서 저정도 평면이면 3억이면 짓고도 남습니다
    일반적으로 4층에 용적률 건폐율 꽉꽉채운 30평대
    소형상가 견적이 3억대 정도합니다
  • 천하귀남 2016/11/20 10:16 #

    건축비는 그리 문제가 안되는데 땅값이 얼마가 되느냐가 문제인듯 합니다.
    서울도 10평에 3억 넘는땅이 많은 상황이라서요.
  • 식용달팽이 2016/11/18 23:21 # 답글

    국내라면 땅값 빼고 2억 언저리에 저런 집 짓는 것 많이 봤습니다.
  • 천하귀남 2016/11/20 10:17 #

    땅값포함하면 3억으로 무리인 경우는 서울도 해당됩니다.
  • 아파트 2016/11/19 01:08 # 삭제 답글

    자투리 땅에 저런 짓 하는 것보다, 자투리 모아서 아파트 짓는 게 훨씬 낫습니다. 품질, 효율(공간,에너지,자재) 등 모든 면에서요. 일본 사람들 저러는 걸 보면 참 딱합니다.
  • 천하귀남 2016/11/20 10:18 #

    남 신경쓸것 없는 단독주택이고 일본은 저런 주택이 일반적입니다. 나라, 도시별로 다른 용적률이나 건폐율 고려하면 저런 형태도 충분히 이해 가능합니다.
  • 천하귀남 2016/11/20 10:23 #

    참고로 저 일본의 주택가는 대지면적에서 건축물이 차지하는 건폐율이 80%입니다. 건폐율 80%지역에 아파트를 지으면 하늘이 안보일 정도의 빌딩숲이 되버려 저층부는 엄청 어두워 일조권 문제가 생깁니다.
    처음부터 낮은 높이로 촘촘하게 짓는것으로 상정된 지역이라 저렇게 짓는 것입니다.
  • 내수차별 2016/11/24 21:21 # 삭제

    용적률도 있으니, 건폐율 80% 먹으면서 고층으로 올리진 못합니다. 한국 아파트 건폐율 최고는 300%입니다. 용적률 80% 다 써도 4층밖에 못 올립니다. 건폐율 80%에 3층이면 용적률을 240% 이하인데 빈 땅이 없습니다. 하지만 한국의 건폐율 300% 아파트 단지 보면 공원이나 정원에 연못까지 만들어 둡니다.
    일본 사람들이 저러는 건 미개한 게 맞습니다.
  • 천하귀남 2016/11/25 09:19 #

    한국에서 아파트가 지어질 만한 자리면 건폐율 60%가 최대입니다. 나라별로 법률이나 역사적 배경, 조건등이 다르다는점을 생각해야 합니다.
  • 소시민 제이 2016/11/22 15:05 # 답글

    요즘 생활 프로그램 보면 저렇게 자투리 공간에 3,4층 크기의 집을 지어서 공간활용을 하는게 나오더군요.

    저도 킷캐빈 같은거를 살펴보고는 하지요.
  • 천하귀남 2016/11/23 13:02 #

    건축비 자체는 평당 400만원 선이면 가능해서 저렇게 땅을 적게 쓰는 아이디어는 앞으로도 많이 늘어날것 같습니다.
  • ChristopherK 2016/12/02 11:14 # 답글

    만들어지면 왠지 재미있을 것 같은 집입니다.
  • 천하귀남 2016/12/02 11:30 #

    일본은 저런 형태가 대량공급되더군요. 나라마다 문화나 법률등의 차이로 다양한 형태에 따른 호오가 갈리는것이 재미있습니다.
  • 잡글러 2019/12/11 22:11 # 삭제 답글

    저런 형태가 혹시 한국의 땅콩집하고 비슷한 개념 아닌가요?땅콩집이 주택 하나 지을 공간을 나눠 두 집 이상 짓는 개념이잖아요.이런 아이디어 개념은 나름 좋습니다만 나중에 이사가거나 집을 되팔고 다른 집 구할 때 저런 형태의 대지나 집 형태가 문제점으로 발목잡히지 않을까 하는 우려가 있네요.한국은 원채 집이라는 개념을 거주지가 아닌 재산의 개념으로 불릴 생각하는 사람들이 많은 이상 저런 집 형태가 한국에서는 어떤 시각으로 볼 지가 애매합니다.그냥 주거지로 살기만 할거라면 꽤 좋은 집으로 보이네요.
  • 천하귀남 2019/12/12 09:43 #

    일본의 저런 주택은 서구권 주거 양식에 가깝습니다. 완전히 별개로 된 한 집입니다.
    땅콩집은 사실상 연립이고 공동소유 비슷해서 저것과는 많이 다르지요.

    사는곳이 재개발이라 건축에 관심이 늘긴 했는데 공공적 지원이 있는 재개발이니 그나마 다행이지 소유권이 분할되면 일일이 동의 받아 집 수리 하기도 쉽지 않아 문제 많습니다. 아파트는 수명 다하면 재건축이라도 하지요.
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